חוזה דיור מוגן - מהן הבטוחות?

כאשר מגיעים לגיל מסויים עלינו לבחור מהו סוג הדיור בו אנו מעוניינים להשתכן, סוג המעון שנגזר מן הסתם גם מהמצב הפיזי והמנטלי של הקשיש, כאשר האופציות העומדות בפנינו הן דיור מוגן, בתי אבות ודיור בתי אבות סיעודיים. חתימת חוזה אל מול מעון דיור באשר הוא אינה דבר פשוט, ובמקרה כגון דיור מוגן משולה היא לחתימת חוזה על רכישת דירה.

כמו בכל עסקה רצינית, גם בזו יש להקפיד על הפרטים ולאחר שבחנו את מסלולי התשלום עבור דיור מוגן העומדים בפנינו, ומי מהם המתאים למצבנו הפיננסי, לא רק הנוכחי אלא גם העתידי, יש לבדוק מהן הבטחונות הניתנות.

באם בחרתם מסלול בו אתם מפקידים פיקדון כספי מלא או חלקי, יש לבחון היטב מהן הבטוחות אשר מעון דיור מוגן, בו אתם מעוניינים להתגורר, מעניק. הבטוחות הן למעשה ההבטחה לכך שסכום הפיקדון יוחזר לדייר או לידי בני משפחתו בתום תקופת ההסכם ופינוי יחידת הדיור או במקרה של הפרת הסכם מצד המעון.

ישנן כמה סוגי בטוחות אשר מעונות דיור מוגן נוהגים להעניק, ומאחר והדבר העומד על הפרק הוא בטחון כספכם יש לבחון את האופציות היטב. להלן סוגי הבטוחות הקיימים עבור דיור מוגן:

בטוחות דיור מוגן של ערבות בנקאית: כמו במקרה של רכישת דירה, ערבות בנקאית היא הבטוחה הטובה והעדיפה מכולן, כאשר הבנק עצמו ערב עבור כספכם, יש לשים לב שהערבות לא תהיה כפופה לתנאים מחמירים, על מנת שלא יווצר קושי המוערם כאשר נדרש להשיב את סכום הפיקדון.

בטוחות דיור מוגן של רישום משכנתא מדרגה ראשונה: גם במקרה זה הדימיון הרב הוא לרכישת דירה, רישום משכנתא מדרגה ראשונה על יחידת הדיור או על הקרקע, כאשר נרשם עבור הדייר שעבוד בטאבו, היא בטוחה טובה. רישום בטאבו מצהיר למעשה כי הזכויות משועבדות לדייר, וכי לא ניתן לבצע כל עסקה מסוג שהיא על יחידת הדיור ללא אישור הדייר. מעבר לכך, באם מעון דיור מוגן שבחרתם אינו עומד בהסכם שנחתם, ניתן יהיה לממש את המשכנתא.

בטוחות דיור מוגן של רישום משכון: במידה ולא ניתן רישום משכנתא והשעבוד בטאבו, ישנה אופציה של שעבוד זכויות יחידת הדיור או הקרקע אשר מתבצעת בלשכת רשם המשכונות. חשוב לשים לב כי רישום משכון אינו זהה לרישום משכנתא, וכי משיכת כספי הפיקדון בתום התקופה עלול להארך לא מעט זמן.

בטוחות עבור דיור מוגן של הערת אזהרה: הערת אזהרה בטאבו היא למעשה רישום המודיע קבל עם ועדה כי לדייר זכויות על הנכס וכי למעון אין אישור לבצע העברת זכויות או מכירה עליו, אלא אם קיבל את אישור הדייר החתום. בטוחה זו אינה מבטיחה את קבלת סכום הפיקדון בתום תקופת החוזה, אך מצהירה כי לדייר ישנן זכויות על הנכס.